國有土地使用證沒改名都有哪些風險？

我們都知道 土地使用證 ，是有一定的資質標準的，但是有些人并不知道！這里我們介紹一下國有土地使用證沒改名都有哪些風險？其實根據我們相關的規定， 但是根據《 民法典 》相關規定，將來土地使用證和 房產證 不齊，不得上市交易。下面我們一起來詳細閱讀。 據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或 拆遷 的情形， 房屋所有權 和 土地使用權 應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。 國有土地使用證未更名有什么風險 房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果 購房 之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把 土地使用權 *** 給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房 房屋產權證 不齊則不能上市交易。 據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。 如何辦理更名 (一)簽訂土地合同 買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶 身份證 、房產證(復印件)、原土地證、合同、 房屋過戶 的 契稅 發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪; (二)測繪公司測繪 測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費; (三)評估公司評估 帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費; (四)土管部門受理 帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶; (五)繳納稅費后領取土地證 土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。 上面文章已經詳細解讀了，有關土地使用證更名的情況，同時也詳細的介紹了國有土地使用證沒改名都有哪些風險，當我們知道了這些風險之后，就應該盡量避免這些風險的發生，目的是為了維護自己的合法權益不受侵犯

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

經濟適用房可以過戶嗎？

根據目前相關法律規定測繪資質能過戶嗎，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

居住時間達到5年及以上的經濟適用房

居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房 *** 合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。

提示：當業主以市場價格出售經濟適用住房后，不能再次獲得購買經濟適用住房和其測繪資質能過戶嗎他保障性質住房的資格。

居住時間尚未達到5年的經濟適用房

相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由 *** 相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。

提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房 *** 合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

綜合以上兩種情況的出售人在出售房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房 *** 合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

拓展：

1.經濟適用房如何辦理過戶手續？

辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要測繪資質能過戶嗎；（2）之一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方米的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費更高三百。

2.如何選購經濟適用房？

（1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪一個地區的經濟使用房。

（2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、采光等做詳細的測繪資質能過戶嗎了解

（3）對目標經濟適用房的產權關系要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬于共有房。

房產證上的數據與實際測量不符，是房產測繪出錯，如何改正？

如果確實是房產測繪出錯測繪資質能過戶嗎，那么重新測量之后房管局會自行修正測繪資質能過戶嗎，在過戶或換證測繪資質能過戶嗎的情況下就是正確的。當然測繪資質能過戶嗎，平常通過查詢系統也可知道房屋的實際面積。

如果是因為房改等原因造成的面積差異無需擔心測繪資質能過戶嗎，房管局有很大的可能已經實測過了，等著換發新證或過戶的時候即可更正，還有一種情況，房管局未來得及實測，如果比較較真，可要求房管局測繪部門直接上門實測，這樣出來的新證就是實際面積。

什么是產權證 產權證辦理的流程是什么

產權證辦理流程：

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

農民建設用地建房需要辦理哪些證件？

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

農村建房手續辦理須知

一、程序

（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀

況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。

（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、

鎮規劃選址意見書》。

（四）原《集體土地建設用地使用證》。

（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。

一戶不能多宅。

（六）分家無房產的應附分家協議原件。

（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

（九）地災踏勘現場意見。

（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。

（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮出具簽字才能過戶。

注：堅決禁止占用基本農田。

二、審批面積(具體按當地的政策確定)

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（二）4人按4人審批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有爭議的不批。

（三）地質有滑坡現象的不批。

（四）禁建區的不批。

（五）界定為基本農田范圍內不批。

（六）規劃區內的不能隨便批。

四、收費標準

（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。

（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

五、違法占地處罰

（一）違法占地建房的界定

未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（二）實施處罰的程序

立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。

（三）處理標準

1.非耕地處罰10元每平方米。

2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。

（2）對違法建房戶處罰的依據為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。