房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則 房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內(nèi)容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

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在買房的時候，我們都會計算下房子的實際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內(nèi)容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則

房產(chǎn)測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內(nèi)部的房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測量流程其實也不是很難，只要提前做好這方面的準備，在進行測量的時候就簡單很多，具體的測量 *** 如下：

1、測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；

2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；

3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。

4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測繪細則計算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù) *** 成測繪報告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。

通過上面文章的介紹，相信大家對于房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則以及房產(chǎn)測繪流程是什么的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。房產(chǎn)測繪面積計算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來計算的話，一般是沒有什么問題。房產(chǎn)測繪在買房的時候是非常重要的一部分，如果說這方面出現(xiàn)誤差，那是會影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內(nèi)建筑面積房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積？怎么查驗面積實測表房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積？

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則

房產(chǎn)測繪面積房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的計算規(guī)則如下房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積：房產(chǎn)測繪面積的計算是有規(guī)律的，總的來說是國家規(guī)定的，每個省都有自己的省內(nèi)房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容略有不同，如凸窗的計算，房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或者使用的建筑面積。1.建筑物內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備。2.大樓內(nèi)建有門衛(wèi)室、報房、消防控制室等管理用房，為大樓服務(wù)。3.墻體部分，包括外墻與共用部位之間的隔墻中不計入該套房墻體面積的其他墻體的水平投影面積。4.公共通道建筑部分，如該建筑中的水平通道、垂直通道、大廳和門廳。

房屋的實際面積由哪個單位測量 房屋的實際面積測量步驟

房屋的面積在購房的時候一定要考慮相關(guān)的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時候這些相關(guān)的細節(jié)一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢。

房屋的面積在 購房 的時候一定要考慮相關(guān)的問題，因為合同上寫的面積和實際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時候這些相關(guān)的細節(jié)一定不要忽視了。房屋的實際面積由哪個單位測量呢，具體房屋的實際面積測量步驟有哪些，這些相關(guān)的內(nèi)容對于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。

房屋的實際面積由哪個單位測量

房產(chǎn) 面積是由當?shù)?*** 認可有資質(zhì)的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產(chǎn)測量主要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開發(fā) 利用、征收 稅費 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作。

房屋的實際面積測量步驟

（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。

上述我介紹了關(guān)于房屋的實際面積由哪個單位測量這個問題，房屋面積是由當?shù)?*** 認可的有資質(zhì)的測繪單位進行測量的，而且出具報告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點大家可以放心。房屋的實際面積測量步驟大家可以參考一下，根據(jù)專業(yè)的測量方式進行房屋面積測量，一般都不會有誤差。