房地產開發項目要辦理哪些手續？

房地產開發項目手續及辦理流程如下:

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一、開發合同。

辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省

城市房地產開發經營管理條例》。

時間：取得土地使用權證測繪資質備案回執單，規劃申定后。

提交:

1、可行性研究報告

2、資質證明文件

3、房地產開發項目審批書

4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）

5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖

6、前期物業管理合同（協議）

7、相關規費繳納證明

8、項目開發資金監管協議。

發放：開發合同，項目手冊。

二、開發經營許可證

辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省

城市房地產開發經營管理條例》。

時間：取得開發合同后。

由房管分局審批后報市局辦理。

三、單體工程審查

辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。

時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。

提交：

1、當年計委計劃批文

2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）

3、建施計劃書及投資計劃書

4、開發合同、開發經營許可證。

發放：單體工程審查表。

四、預售許可證

辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東

省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。

時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營業執照：

2、資質證書、開發合同、開發經營許可證測繪資質備案回執單；

3、土地使用權證或合法用地文件測繪資質備案回執單；

4、建設工程規劃許可證；

5、開工許可證；

6、單體工程審查表；

7、施工合同；

8、工程施工進度計劃；

9、工程建設投資25%以上證明材料；

10、商品房預售方案；

11、備案回執單；

12、平面圖、樓房表；

13、商品房預售資金監管協議；

14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。

發放：預售許可證。

五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

辦事依據：

《城市房地產管理法》、

《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用

管理辦法》。

時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開發項目綜合驗收申請；

2、開發項目竣工圖紙；

3、單體工程審查表；

4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；

5、物業管理落實情況報告。

發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。

提交：

1、土地使用權證書或合法用地文件；

2、建設工程規劃許可證；

3、建設工程開工證明；

4、建設工程竣工驗收證明；

5、幢層戶平面圖；

6、房屋初始登記申請表；

7、聊城市房屋調查表；

8、營業執照復印件；

9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。

發放：房屋產權證。

七、轉移登記

時間：辦完大證，購房合同需備案后。

提交證件：

1.身份證復印件，

2.購房合同，

3.聊城市房屋調查表，

4.購房發票，

5.契稅發票，

6.商品房移交結算協議書，

7.房屋轉移登記申請、審批書，

8.測繪發票，

9.維修基金繳款證明。

發放：房屋產權證。

測繪項目備案所需資料及流程

測繪資質單位申請測繪地理信息項目備案時，應交驗下列證件和材料，并對備案材料的真實性負責：

（一）測繪資質證書副本；

（二）營業執照副本；

（三）項目負責人證明材料；

（四）測繪項目合同或指令性測繪項目計劃書；

（五）測繪項目技術設計書（測繪單位自主組織實施或研發的測繪項目的）（非必要）；

（六）國務院測繪行政主管部門的批準文件（外國的組織或個人來省測繪）（非必要）；

（七）測繪項目技術人員基本情況表（非必要）；

（八）技術人員作業證、身份證；

（九）測繪項目備案申報表（非必要）。

法律依據：

《企業經營范圍登記管理規定》第五條申請許可經營項目，申請人應當依照法律、行政法規、國務院決定向審批機關提出申請，經批準后，憑批準文件、證件向企業登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的，登記機關應當將該經營期限予以登記，企業應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。申請一般經營項目，申請人應當參照《國民經濟行業分類》及有關規定自主選擇一種或者多種經營的類別，依法直接向企業登記機關申請登記。

測繪放線回執單怎么做

應有申請放線的單位名稱\地址\申請及完工時間\測繪類別\提供測繪服務的相關測量數據\測繪單位審核圖章等.

海關備案回執在哪里打印

一、正面回答

海關備案回執可通過互聯網自助打印備案回執，也可聯系備案海關打印備案回執。自助打印方式，請使用賬號或卡介質登錄，依次點擊標準版應用—企業資質—企業資質—海關企業通用資質—備案申請備案信息變更申請模塊點擊電子簽章打印或備案回執打印。線下領取方式，如企業無法自行打印回執，可聯系備案海關出具。

二、分析詳情

進口報關公司開具的發票。一種是 *** 進口報關，海關稅單直接給企業，即雙抬頭方式，進口報關公司開具 *** 費發票；另一種是由進口報關公司直接開具17％的增值稅發票，此時就由原來的外貿關系轉換成內貿購銷式了。現電子元件基本上為0關稅，只需繳納17％的增值稅即可。在進口之前就需先確認此稅率，要不會增加企業的成本。

三、海關備案是什么

海關備案是指要求海關對其知識產權實施保護的權利人，將其知識產權的法律狀況、有關貨物的情況、知識產權合法使用情況和侵權貨物進出口情況以書面形式通知海關總署，以便海關在對進出口貨物的監管過程中主動對有關知識產權實施保護。

房屋備案回執是什么

回執單，是對方收到你的貨物或者書面通知的回復，即一些個人或單位對另一些個人或單位作出通知等消息時，為了保證需要接受這些通知等消息的個人或單位知道這些通知或消息而讓需要接受這些通知等消息的個人或單位作出答復時用的單子。是對方收到你的貨物或者書面通知的回復，根據合同法，為了防范法律風險，預防收貨方以收不 *** 物為由提出相關法律問題，銷售方對收貨方所付款給予蓋單位財務章的收款收據，而銷售方也會相應要求收貨方在貨物收到單上蓋單位紅章，以防范風險。